Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Правила землепользования и застройки города Москвы. Район Зюзино

Вы уже знаете, что в Москве вынесен на публичные слушания проект Правил землепользования и застройки, и почему это так важно.
А теперь попробуем разобраться, что несет этот проект нашему району Зюзино.
Вся территория города разделена на территориальные зоны. Для каждой из них назначаются виды разрешенного использования (т.е. перечень типов объектов, которые разрешено строить) и параметры разрешенного использования (числовые значения предельной высоты и плотности застройки).
Выглядит это так.

Виды разрешенного использования (по ссылке откроется схема по всему ЮЗАО из проекта):


Параметры разрешенного использования:



Collapse )


Битва за вентиляционный киоск

В нашем районе Зюзино проходят публичные слушания по проекту градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для строительства вентиляционного киоска Третьего пересадочного контура метро на участке между существующей станцией "Каховская" и будущей станцией "Зюзино". Оповещение о публичных слушаниях здесь. Предварительная экспозиция уже закончилась (мое упущение, надо было раньше написать этот пост), собрание участников публичных слушаний будет в четверг 10 марта в здании школы №538 по адресу: Каховка, 19, корпус 2. Начало собрания в 19 часов, регистрация участников с 18 часов (лучше пораньше подойти).

Сам проект состоит из двух частей – текстовой и графической. В чем его суть?

Collapse )

Публичные слушания по ТПУ "Нахимовский проспект" отменены

Как я уже писал, на этой неделе должны были состояться два собрания участников публичных слушаний: 14 октября – по проекту планировки ТПУ "Нахимовский проспект" и 15 октября – по проекту межевания маленького квартала на Азовской улице.

Проект ТПУ "Нахимовский проспект", предусматривавший строительство торгового центра под окнами жилых домов, вызвал массовые протесты. Муниципальный депутат Константин jk289 Янкаускас провел несколько встреч с жителями окрестных домов, призывая их прийти на слушания и высказать свое отрицательное отношение к проекту. Накануне, 13 октября, совет депутатов района Зюзино единогласно проголосовал против проекта, причем к протесту присоединились и депутаты от Единой России. А за два часа до начала собрания решением окружной градостроительной комиссии оно было отменено! Проект возвращен на доработку, теперь организация-разработчик будет его переделывать. Как доделают – посмотрим на результат. Следите за объявлениями, публичные слушания по этому проекту еще будут!

IMG_4479
Начальник отдела строительства управы района Зюзино Н.М. Ильяшов объясняет собравшимся жителям процедуру публичных слушаний

Collapse )

Собрание участников публичных слушаний по проекту межевания на Азовской улице состоится, как и сообщалось ранее, 15 октября в 19 часов в помещении спорткомплекса "Кимберли-Ленд". Приходите!

Карта межевания

Уже второй год в нашем районе проходят публичные слушания по проектам межевания. Накопилось много информации – как сами проекты, так и подробности их прохождения по инстанциям. Разбираться в этой информации стало весьма затруднительно, тем более что на сайте префектуры ЮЗАО она хранится в не самом удобном виде. Поэтому я решил создать яндекс-карту и собрать на ней всю доступную информацию по межеванию каждого квартала.

Вот что получилось (карта кликабельна).

Карта межевания

Синим цветом на карте выделены кварталы, по которым слушания по межеванию прошли. Фиолетовым – те, по которым слушания прошли, но проекты межевания на сайте префектуры отсутствуют. Желтым – те, по которым слушания происходят сейчас или начнутся в ближайшее время.

К сожалению, не удалось найти информацию по кварталу у метро "Нахимовский проспект", ограниченному этим проспектом, Симферопольским бульваром, улицами Азовской и Сивашской. Этот квартал попал под межевание первым, государство пыталось за счет урезания придомовых территорий и вырубки сквера выделить земельный участок под коммерческое строительство, но жители воспротивились, и при поддержке муниципального депутата Константина Янкаускаса наезд был отбит. Однако окончательного варианта проекта межевания, который бы закрепил за жителями квартала их землю, я не нашел. Кто знает – поделитесь!

Взгляд на вещи
  • jk289

Слушания по межеванию квартала в Зюзино

Сегодня в 19.00 в управе Зюзино состоится очень важное событие для жителей нашего района. Особенно для жителей квартала между улицами Азовская, Сивашская, Симферопольским бульваром и Нахимовским проспектом. Это публичные слушания по межеванию данного квартала.
Межевание квартала - это определение границ земельных участков под жилыми и нежилыми строениями, границ земельных участков общего пользования и границ участков, резервируемых под перспективное строительство. Если жители активно не участвуют в слушаниях по межеванию, то в результате очень часто получают точечную застройку у себя во дворе через некоторое время. Как например, совсем недавно это произошло в Ясенево на Литовском бульваре, 19: прямо во дворе жилого дома на детской площадке оказалось намечено строительство кафе и магазина.
В нашем зюзинском квартале та же самая история. Во дворе домов по адресу Фруктовая, 16, Симферпольский, 2В и 2 запланировано строительство коммерческого физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. На месте вот этого зеленого сквера:

IMAG0023

Также в вынесенном на слушания проекте площадь земельных  участков под жилыми домами в квартале меньше положенной по закону. Делается это как раз для того, чтобы выделить максимально возможное количестве земли в участок общего пользования, часть которого в свою очередь зарезервировать под строительство ФОКа.

На последнем заседании Совета депутатов Зюзино было поддержано мое предложение исключить из проекта межевания резервирование участка под строительство ФОКа и увеличить площадь земельных участков под жилыми домами до положенной по закону. Эти предложения были направлены нашим Советом в окружную градостроительную комиссию, которая и принимает окончательное решение по проекту межевания. К сожалению, московский Градостроительный кодекс позволяет нам лишь направлять предложения, а не принимать самостоятельное решение по согласованию проекта.

Поэтому чтобы не допустить новой точечной застройки, нужно прийти сегодня к 19.00 на публичные слушания и выступить против предложенного проекта! Адрес управы - Каховка, 12Б. Регистрация участников слушания - с 18 до 19 часов.

По поводу строительства ФОКа. В принципе лишний фитнес-центр в районе не будет лишним, хотя у нас уже есть один - "Кимберли-Лэнд". До которого большинство жителей Зюзино могут довольно быстро добраться на общественном транспорте: фитнес-центр расположен в пяти минутах ходьбы от метро "Севастопольская". Другое дело, что цены там доступные далеко не для всех. Самое главное - недопустимо строительство подобного объекта внутри территории сложившейся жилой застройки. "Кимберли" построен на отдельном от жилых кварталов участке, и новому ФОКу пусть тоже подберут такое же место. Наш Штаб гражданских действий готов подобное место подобрать и помочь окружным и районным властям в решении проблемы. Но точечной застройки мы не допустим.

Еще раз приглашаю всех сегодня на слушания. А завтра, 25 октября в 19.00 мы проводим встречу с жителями у дома Фруктовая, 16 (2-й подъезд), чтобы собрать максимум письменных мнений против проекта межевания (их можно сдать в префектуру в течение 7 дней после проведения публичных слушаний).